广大市民及本项目利害关系人：

    凯里市农校片区棚户区改造容量分析方案位于凯里市主城区所在的北京东路与文化北路交汇处东北侧，距大十字核心区仅约1000m距离。凯里市国土资源和规划管理局出具规划设计条件，项目总用地面积88327.15㎡，净用地面积75309.50㎡，性质为二类居住用地。

    该项目规划设计方案经凯里市2019年8月16日上午第七次市城规委规划方案评审会议审查，原则同意该项目规划设计方案（凯市规委〔2019〕48号）,形成意见如下：（一）原则同意该项目容量分析方案。（二）请业主单位尽快完善该项目土地、立项等相关手续。（三）请设计单位与市自然资源局、规划院对接道路衔接问题，核实文化北路与北京东路十字路口的规划线型与实际线型。（四）现方案红线外北侧、东侧道路拆迁量较大，业主单位是否同时考虑到该规划道路的拆迁及建设问题，建议调整规划用地红线，将以上两条规划道路纳入棚改红线范围，并计入项目容积率。（五）建筑密度及绿地率需按照相关规定要求进行计算，现方案绿地平面布置图中绿地计算退让建筑及道路距离需满足相关计算要求。（六）建筑消防登高场地不得有遮挡物、种植大树，消防登高场地设计位置需满足相关消防规范要求，且总平面布置图中不得随意设计布置树木。（七）公共服务设施需按照黔东南苗族侗族自治州公共服务设施规划导则（试行）的规定要求进行配置。（八）高层建筑山墙间距需满足凯麻城市规划管理技术规定中13米的规定要求。（九）北京东路沿线商业界面较长，且未设置消防车疏散口。（十）消防流线分析图中消防车道及出入口的表示与总平面图不一致。（十一）应按照项目周边实际场景绘制提供3种以上方案效果（每种效果方案所取视角须一致）。建筑风貌参照凯里市城市规划建设及风貌控制导则，写字楼、商业裙房可参照传统+现代的建筑风格，需有相应民族符号，住宅部分应采用坡屋顶形式；且建筑整体色调应与周边项目相协调。（十二）请设计单位按初审意见及以上意见修改完善后再呈报市人民政府审批。

    2019年11月30日经凯里市第九届人民政府第150次常务会研究并原则同意市自然资源局、市住房和城乡建设局关于凯里市文化北路原州农校老校区城市棚户区改造项目容量方案进行审批的请示（凯自然资呈〔2019〕495 号）。

    市常务会审批通过后业主单位又根据回迁户意见对建筑户型进行了部分调整，调整后现最终方案的主要经济技术指标如下：总规划用地面积：88327.15㎡，净用地面积75309.50㎡，计入容积率建筑面积297942.69㎡，总建筑面积433549.71平方米，计容建筑面积住宅面积248539.42㎡，商业建筑面积23497.56㎡，办公建筑面积19324.86㎡，幼儿园建筑面积3103.35㎡，公共服务设施面积3039.09㎡，其他438.40㎡，不计入容积率建筑面积135607.02㎡，其中地下停车场面积128091.14㎡，地下设备用房面积7515.88㎡。容积率3.96，建筑密度33.59%，绿地率30.01%，总户数1942户，最高建筑高度80米，总机动车停车位3434个（其总平面图及方案效果图如左图及下图所示）。

    现依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，对凯里市农校片区棚户区改造容量分析方案进行征求意见的公示，公示时间为2020年1月20日至2020年2月10日（共10个工作日），公示期间凡与本建设项目有关的利害关系人如有意见或建议者，请以书面形式与自然资源局联系。同时根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十一条、第三十二条和第四十二条规定，与本建设项目有关的利害关系人可再本公示期限内向市自然资源局以书面形式提交要求举行听证的申请，预期不陈述、申辩或要求组织听证的视为放弃上诉权利。

  联系电话：0855-8223830

  联系地址：凯里市风情大道魅力腾龙旁

凯里市自然资源局

2020年1月20日