广大市民及本项目利害关系人：

    凯里市“众诚·原著”商业及住宅项目位于凯里市棉纺厂片区13号道路延伸段西南侧。2012年11月15日原市规划局依据《市人民政府关于研究13号路延伸段西南侧削峰填谷工程建设有关事宜的专题会议纪要》号文件出具规划设计条件（凯规条（2012）62号），该项目总用地面积87291.4平方米，其中净用地面积87291.4平方米，用地性质为居住用地兼容商业，商业面积≤计容建筑面积*30%，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

    《众诚·原著规划设计方案》经2019年11月29日上午第十三次市城规委规划方案评审会议审查，形成审查意见如下（凯市规委〔2019〕97号）：（一）原则同意该项目规划设计方案。（二）应增加两套效果图作为比选方案。（三）地下车库出入口不宜开在迎宾大道上。（四）请设计单位核实方案经济技术指标，使其满足规划设计条件的相关要求；并将方案中的市政道路与小区道路区分表达，完善周边市政道路的画法（人行道与车行道应表达清楚），注意场地与市政道路的标高衔接，同时应明晰方案与上位规划的联系。（五）对该项目周边教育设施情况进行分析，并根据分析结果考虑该项目是否需要配置小学，且幼儿园食堂内部布局应征求市教育和科技局的相关意见建议。（六）户型中电井前室开向合用前室有审图风险，请设计单位核实后回复。（七）请业主单位到市民政局地名科办理项目名称手续。（八）应按要求配置充电桩停车位。（九）沿街商业门面建议按照《饮食业环境保护技术规范》进行设计，与住宅相邻的综合楼单层商铺不得设置饮食业。（十）该项目在开工前应编制水土保持方案并送市水务局审查，请水务局研究该片区地段是否需设置污水处理厂。（十一）文本图纸应按照黔东南规通〔2012〕8号文件进行绘制与编排，且应增加人防设施布置图，道路分析图中应去掉绿化等多余的图纸元素。（十二）建设业主单位要在项目用地范围内醒目位置设立项目规划公布牌，用于公布项目规划信息，市自然资源局要做好指导和监督。（十三）请设计单位按以上意见及初审意见修改完善后再按程序呈报州城规委进行审查。

    该方案按照市城规委审查意见修改后，现方案的主要经济技术指标如下：总用地面积86871.0平方米，容积率3.0，建筑密度24.9%，绿地率37%；总建筑面积354456.21平方米，计入容建筑面积260613.03平方米，其中住宅建筑面积243829.56平方米，商业建筑面积9526.44平方米，公共服务设施面积 7257.03平方米；不计入容积率建筑面积93843.18平方米，其中地下停车场建筑面积79032.17平方米，人防建筑面积13100.60平方米，地下设备用房建筑面积1836.14平方米；停车位共2270个，其中地面停车位30个，地下停车位2240个；总户数1890户，最高建筑高度79.8米，地上最大26层，地下最大4层。（总平面方案图及效果图见左及下图）

现根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定对凯里市“众诚·原著”商业及住宅项目规划设计方案进行批前公示，公示时间为2020年3月23日至2020年4月3日（共计10个工作日），公示期间凡与本建设项目有关的利害关系人如有意见或建议者，请以书面形式与自然资源局联系。同时，根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十一条、第三十二条、和第四十二条规定，与本建设项目有关利害关系人可在本公示期限内向市自然资源局以书面形式提交要求举行听证的申请，逾期不陈述、申辩或要求组织听证的视为放弃上诉权利。

联系电话：0855-8223830

联系地址：凯里市风情大道魅力龙腾旁

凯里市自然资源局

2020年3月23日